تُعرف دبي بأنها واحدة من أكثر الأسواق العقارية جذبًا في العالم بفضل نظامها الخالي من الضرائب،
ولكن هناك بعض الرسوم الإدارية الإلزامية التي يجب على كل مشترٍ معرفتها مسبقًا.
في هذا الدليل، توضح Trip Royal Dubai جميع التفاصيل المهمة للعام 2025.

1. رسوم نقل الملكية – 4%

تُعتبر رسوم نقل الملكية (Title Deed Transfer Fee) التي يفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) أهم وأكبر تكلفة عند شراء العقار.
تُقدر بنسبة 4% من قيمة العقار وغالبًا ما يتحملها المشتري.

مثال:
في حال كانت قيمة الشقة 1,000,000 درهم إماراتي، تكون رسوم النقل 40,000 درهم.

ملاحظة Trip Royal Dubai:
«في بعض المشاريع قد يتحمل المطور هذه الرسوم كجزء من عرض ترويجي. نحن نقارن لك جميع العروض للحصول على الخيار الأكثر توفيرًا.»

2. رسوم إصدار سند الملكية – 580 درهم

تُدفع رسوم ثابتة قدرها 580 درهمًا إماراتيًا لإصدار سند الملكية وتسجيله رسميًا باسم المشتري.

ميزة Trip Royal Dubai:
«نقوم بإتمام جميع الإجراءات الرسمية نيابة عنك، مع ضمان دقة المستندات وتسليمها في الوقت المحدد.»

3. عمولة الوسيط العقاري – 2%

تبلغ عمولة الوسيط العقاري عادةً 2% من سعر العقار في دبي، وقد تختلف باختلاف المشروع.
في بعض الحالات يمكن التفاوض على تخفيض العمولة أو تغطيتها من قبل المطور.

ميزة Trip Royal Dubai:
«نعقد اتفاقيات خاصة مع المطورين مما يتيح لعملائنا الحصول على خصومات تصل إلى إلغاء العمولة في بعض المشاريع.»

4. رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) – بين 500 و5000 درهم

شهادة عدم الممانعة (No Objection Certificate) هي وثيقة تصدرها الشركة المطورة لتأكيد عدم وجود أي التزامات على العقار قبل البيع.
وتُطلب هذه الوثيقة خصوصًا عند إعادة بيع العقارات (Resale).

نصيحة Trip Royal Dubai:
«نقوم بإدارة عملية استخراج شهادة NOC بالكامل ومتابعة الموافقات الرسمية نيابةً عنك.»

5. رسوم الخدمة السنوية

تُفرض رسوم خدمة سنوية في جميع المشاريع السكنية في دبي لتغطية تكاليف الصيانة والأمن والمرافق العامة.
تختلف هذه الرسوم حسب مساحة الوحدة ومستوى المشروع.

المعدل المتوسط: 10 – 30 درهمًا لكل متر مربع سنويًا

تعليق Trip Royal Dubai:
«تكون رسوم الخدمة أعلى في المشاريع الفاخرة، لكنها تُحافظ على قيمة العقار وتزيد من الطلب الإيجاري عليه.»

6. رسوم البنوك (في حال التمويل العقاري)

في حال شراء العقار عبر التمويل البنكي (Mortgage)، هناك رسوم إضافية تشمل:

• رسوم التقييم: بين 2,500 و3,000 درهم

• رسوم معالجة الطلب البنكي: حوالي 1% من قيمة القرض

• تكلفة التأمين: تختلف حسب البنك

دعم Trip Royal Dubai:
«نقوم باختيار أفضل عروض التمويل العقاري والتفاوض مع البنوك للحصول على أدنى معدلات الفائدة الممكنة.»

7. رسوم المطور (للعقارات قيد الإنشاء)

في المشاريع قيد الإنشاء (Off-plan) قد يفرض المطور رسوم تسجيل أو إدارة رمزية.
تتراوح عادة بين 500 و2000 درهم وتُذكر بوضوح في العقد.

نصيحة Trip Royal Dubai:
«نقوم بمراجعة العقد بالكامل قبل الشراء وتزويدك بتفاصيل واضحة حول جميع الرسوم الإضافية.»

الخلاصة: شفافية في الرسوم واستثمار آمن

لا توجد ضرائب كبيرة على العقارات في دبي،
لكن يجب أخذ رسوم التسجيل والعمولة والصيانة في الاعتبار عند وضع خطة الشراء.
توفر Trip Royal Dubai لعملائها تجربة استثمارية آمنة من خلال الشفافية الكاملة والمتابعة الاحترافية في كل خطوة من خطوات العملية.

مع Trip Royal Dubai ستحصل على:

• معرفة جميع الرسوم قبل الشراء

• إتمام الإجراءات القانونية بأمان

• الوصول إلى أفضل العروض والمشاريع الاستثمارية

«في سوق العقارات في دبي، لا توجد تكاليف خفية – فقط استثمار ذكي وآمن مع Trip Royal Dubai.»