Недвижимость и Золотая виза: Кто может получить? | Руководство Trip Royal Dubai 2025

В последние годы Дубай превратился не просто в город роскоши и отдыха — он стал надежным центром для инвестиций.
Среди множества преимуществ, которые предлагает эмират, программа Золотой визы (Golden Visa) выделяется как одна из самых престижных возможностей для владельцев недвижимости.
Но кто именно может претендовать на долгосрочный вид на жительство в 2025 году?
Trip Royal Dubai подготовил подробное руководство с актуальной информацией.

1. Что такое Золотая виза?

Золотая виза — это специальная программа долгосрочного проживания, учреждённая Объединёнными Арабскими Эмиратами.
Она позволяет инвесторам, предпринимателям, учёным и владельцам недвижимости проживать в Дубае без ограничений по въезду и выезду.

Trip Royal Dubai поясняет:
Золотая виза — это не просто вид на жительство. Это статус, предоставляющий свободу, стабильность и ряд исключительных привилегий для инвесторов и профессионалов.

2. Условия получения Золотой визы через инвестиции в недвижимость (обновлено на 2025 год)

Чтобы получить Золотую визу, инвестируя в недвижимость, необходимо выполнить следующие требования:

Минимальная сумма инвестиций:
• Стоимость объекта должна составлять не менее 2 миллионов AED (около 550 000 USD).
• Недвижимость должна полностью принадлежать инвестору (при ипотеке или долевом владении учитывается фактический капитал).

Необходимые документы:
• Сертификат права собственности (Title Deed)
• Отчёт об оценке недвижимости
• Копия паспорта и текущей визы
• Подтверждение права собственности, выданное Земельным департаментом Дубая

Срок действия визы:
• 10 лет с возможностью продления.

Рекомендация Trip Royal Dubai:
Планируя инвестицию, выбирайте объекты немного выше 2 миллионов AED, чтобы избежать рисков, связанных с колебаниями валют.

3. Какая недвижимость подходит для оформления визы?

Не каждая недвижимость в Дубае подходит для оформления Золотой визы.
Чтобы получить право на подачу заявки, объект должен соответствовать следующим критериям:

• Расположен в freehold-зоне (зона с полным правом собственности для иностранцев)
• Завершён и зарегистрирован (объекты на стадии строительства пока не подходят)
• Один или несколько объектов общей стоимостью не менее 2 миллионов AED

С помощью экспертов Trip Royal Dubai:
Мы анализируем подходящие районы и подбираем проверенные объекты с полным правом собственности, которые соответствуют всем требованиям программы Golden Visa.

4. Преимущества Золотой визы

Золотая виза предоставляет значительные преимущества не только инвестору, но и всей его семье.

Основные преимущества:
• Долгосрочный вид на жительство сроком на 10 лет
• Возможность включить в программу супруга, детей и родителей
• Сохранение статуса визы даже при длительном отсутствии в стране
• Возможность открыть собственный бизнес или инвестировать в другие сферы
• Проживание без необходимости спонсора

Преимущество Trip Royal Dubai:
Мы сопровождаем наших клиентов не только на этапе покупки недвижимости, но и во время подготовки документов и подачи заявки на визу.

5. Лучшие районы для инвестиций под Golden Visa

Недвижимость, подходящая для получения Золотой визы, в основном расположена в престижных freehold-зонах Дубая.
Trip Royal Dubai рекомендует обратить внимание на следующие районы в 2025 году:

• Business Bay — сердце города, высокий арендный потенциал
• Palm Jumeirah — престиж и роскошный образ жизни
• Dubai Creek Harbour — современные проекты на побережье
• Jumeirah Village Circle (JVC) — доступные цены и стабильный доход от аренды

Консультации Trip Royal Dubai:
Наша команда предоставляет подробный анализ стоимости, окупаемости и юридической надёжности каждого инвестиционного объекта.