Dubai’de Ev Satın Alırken Bilinmesi Gereken Vergiler ve Ek Masraflar | Trip Royal Dubai Rehberi 2025

Dubai’nin vergisiz gayrimenkul sistemi, şehri dünyanın en cazip yatırım pazarlarından biri haline getiriyor.
Ancak satın alma işlemi sırasında dikkat edilmesi gereken bazı resmi harçlar ve ek maliyetler de vardır.
Trip Royal Dubai, 2025 yılı itibarıyla yatırımcıların bilmesi gereken tüm ayrıntıları açıklıyor.

1. Tapu Devir Ücreti – %4

Dubai’de mülk satın alırken ödenen en önemli ücret, Dubai Land Department (DLD) tarafından tahsil edilen tapu devir harcıdır.
Bu oran mülk bedelinin %4’üdür ve genellikle alıcı tarafından ödenir.

Örnek:
1.000.000 AED değerindeki bir mülk için tapu ücreti 40.000 AED’dir.

Trip Royal Dubai Notu:
“Bazı geliştirici kampanyalarında bu ücret satıcı tarafından karşılanabilir. Biz sizin için en avantajlı teklifi bulmak üzere tüm seçenekleri karşılaştırıyoruz.”

2. Tapu Düzenleme Ücreti – 580 AED

Tapunun alıcı adına resmi olarak düzenlenmesi ve kaydedilmesi için tek seferlik 580 AED ödenir.

Trip Royal Dubai Avantajı:
“Tüm resmi belgeleri sizin adınıza hazırlayıp eksiksiz şekilde teslim ediyoruz.”

3. Emlak Komisyonu – %2

Gayrimenkul satış işlemini yöneten emlak danışmanına, genellikle mülk bedelinin %2’si oranında komisyon ödenir.
Bu oran bazı durumlarda geliştirici tarafından karşılanabilir veya pazarlıkla düşürülebilir.

Trip Royal Dubai Avantajı:
“Geliştiricilerle doğrudan anlaşmalar yaparak bazı projelerde komisyon oranlarını düşürüyor veya sıfırlayabiliyoruz.”

4. NOC (Satışa Engel Yoktur Belgesi) Ücreti – 500 ila 5.000 AED

NOC (No Objection Certificate), geliştirici tarafından verilen ve mülkün satışına engel olmadığını gösteren resmi bir belgedir.
Bu belge özellikle ikinci el (resale) mülklerde zorunludur ve ücreti projeye göre değişir.

Trip Royal Dubai Tavsiyesi:
“NOC sürecini sizin adınıza yürütüyor, gerekli tüm onayları hızlıca alıyoruz.”

5. Servis (Aidat) Ücretleri

Dubai’deki tüm konut projelerinde ortak alan bakımı, güvenlik ve tesis giderleri için yıllık service charge (aidat) ödenir.
Bu tutar dairenin büyüklüğüne ve projenin sunduğu imkânlara göre değişir.

Ortalama aralık: 10 – 30 AED / m² / yıl

Trip Royal Dubai Yorumu:
“Lüks rezidanslarda aidat oranı daha yüksek olsa da, bu durum mülkün değerini korur ve kiralama talebini artırır.”

6. Banka ve Mortgage Masrafları (Varsa)

Satın alma işlemi krediyle (mortgage) yapılıyorsa ek bazı masraflar gündeme gelir:

• Değerleme ücreti: 2.500 – 3.000 AED

• Kredi onay ücreti: Kredi tutarının yaklaşık %1’i

• Sigorta masrafları: Bankaya göre değişir

Trip Royal Dubai Desteği:
“En uygun mortgage oranlarını sizin için araştırıyor, bankalarla süreci doğrudan yönetiyoruz.”

7. Geliştirici Ücretleri (Off-Plan Projelerde)

Henüz yapım aşamasında olan projelerde geliştiriciler, küçük miktarda kayıt veya yönetim ücreti talep edebilir.
Bu ücret genellikle 500 – 2.000 AED aralığındadır ve sözleşmede açıkça belirtilir.

Trip Royal Dubai Tavsiyesi:
“Satın alma öncesi proje sözleşmesini detaylıca inceleyip tüm ek masrafları size şeffaf şekilde sunuyoruz.”

Sonuç: Şeffaf Ücretler ile Güvenli Yatırım

Dubai, yatırımcı dostu yapısıyla düşük vergiler, net kurallar ve açık ücretlendirme sistemiyle öne çıkar.
Bu masrafları önceden bilmek, yatırımınızı güvenli ve planlı şekilde yapmanızı sağlar.

Trip Royal Dubai Farkı:
“Satın alma öncesi tüm maliyet analizini çıkarıyor, yasal süreçleri eksiksiz yönetiyor ve yatırım sürecinde tam şeffaflık sağlıyoruz.”

Trip Royal Dubai ile:

• Tüm maliyetleri önceden öğrenin

• Resmî işlemleri güvenle tamamlayın

• En avantajlı proje tekliflerine ulaşın

Dubai gayrimenkul piyasasında gizli masraf yoktur — sadece akıllı yatırımlar vardır.
Trip Royal Dubai ile kazanç her zaman planlıdır.